Een hypotheek, wat is dat precies?

In het dagelijks leven heeft iedereen het over hypotheken, maar wat is een hypotheek nou precies? Wat is bijvoorbeeld het verschil tussen een hypotheek en een lening? Een hypotheek is nauw verbonden met het recht van hypotheek. Dit is een wet die de verstrekker van een lening met een bepaald onderpand rechten toekent. Meer hierover later.

Achtergrond van een hypotheek

Met een hypotheek bedoelt men meestal een hypothecaire lening. Dit is niets anders dan een lening waar een geregistreerd onderpand tegenover staat. Dit onderpand is het belangrijkste kenmerk van een hypotheek, zonder onderpand geen hypotheek. Het onderpand moet geregistreerd zijn in een bepaald register en wordt daarom aangeduid als een registergoed. Voor woningen is dit het Kadaster, een openbaar register waarvoor het Ministerie van Infrastructuur en Milieu (IenM) de eindverantwoordelijkheid draagt. Hierin zijn kenmerken van onroerend goed opgenomen, zoals de eigenaar, de waarde, het bouwjaar en de belangrijkste voor dit artikel: of er op het goed een hypotheek rust, dus met andere woorden of het goed als onderpand geregistreerd staat voor een lening.

Iedereen kan in het Kadaster deze feiten nagaan voor onroerend goed. Hier staat dus geregistreerd dat uw huis bijvoorbeeld als onderpand dient voor uw hypotheek. Omdat dit openbaar is, kan ook een hypotheekverstrekker controleren of het huis niet als onderpand geregistreerd is bij een andere hypotheekverstrekker. Maar weer even terug naar het belang van deze registratie.

Recht van hypotheek

De registratie in het Kadaster maakt dat het eerder genoemde recht van hypotheek geldt. Dit is een wet die de verstrekker van een lening het recht toekent om bij openstaande vorderingen met voorrang te verrekenen met het onderpand. Dit mag de hypotheekverstrekker dus doen vóórdat andere schuldeisers hiertoe de kans krijgen. Dit geeft de hypotheekverstrekker zekerheid met betrekking tot het onderpand. Deze zekerheid is voor u ook voordelig. Dit verkleint namelijk het risico voor de hypotheekverstrekker. Dit risico wordt doorberekend in uw maandlasten, waardoor verlaging hiervan voordelig werkt voor u.

Lees verder...

Tags: 

Gerelateerde artikelen

Voeg reactie toe

Plain text

  • No HTML tags allowed.
  • Web page addresses and e-mail addresses turn into links automatically.
  • Lines and paragraphs break automatically.